深圳南山【总章翡翠公馆】

深圳南山【总章翡翠公馆】怎么样？楼盘详情介绍，包含售楼处电话、地址、户型图、小区图片、区位优势、交通、周边商业配套等更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打销售电话，销售会为您详细介绍楼盘。

售楼处/营销中心 电话：【营销中心】400 113 1245【售楼处电话】400 0666 032转7776

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温馨提示：看房需提前来电预约，暂不接受临时到访，感谢配合！预约来访成功，即享现场当天优惠折扣，可预约现场指定销售专员（中介勿扰）

1、「总章翡翠公馆」近期动态：已开放样板房，预计下周取证，30日开盘。将推543约80-100-115-140㎡3-4房，准现楼带装修交付。据小道消息，均价7万+，总价550万不到上车80平3房！

对比一下旁边的鼎胜金域阳光，开盘均价8.8万，打95折，折后单价7.45万/㎡起，总价664万起89平2房，相比之下总章翡翠公馆550万买3房的确更有吸引力！

总章翡翠公馆基础信息

总章翡翠公馆

项目基础信息

开 发 商：总章集团股份有限公司

项目占地：约1.3万㎡

项目建面：约8.2万㎡

总套数：543套住宅（含回迁房）

容 积 率：约4.5

楼层：2、3、4栋32层，1/5栋31层

层高：1-4栋3米，5栋3.1米

梯户比：2梯3户、2梯4户

产品面积：建面约80-140㎡山河雅居

产权年限：70年

物业公司：深圳市总章物业管理有限公司

西丽最近冒出个比较低调的楼盘——总章翡翠公馆，作为福田南山为数不多的低总价新房供应，感觉蛮值得关注的。

项目区位：总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。

总章翡翠公馆本体信息

项目总建面约8.2㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，1、2栋为回迁房。容积率约4.5，梯户比为2T3和2T4。

5栋住宅为“一”字型点式布局，这样布局在保证间距的前提下，各栋视野不会遮挡，户型更通透。

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总章翡翠公馆配套情况

交通：项目距离5号线西丽站步行约700米，4站到深圳北；自驾方面，周边有学苑大道、沙河西路、留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域也十分便捷。

商业：500米处有益田假日里、天虹商场，在原先约2公里外有云城万科里的底商，能满足日常的购物需求。

教育：1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区文理实验学校(集团)科创学校等；1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、平山小学等，教育资源丰富。

医疗方面：【深圳大学总医院】（三甲医院）直线约3.3km、【南方科技大学医院】直线约1.1km

（南方科技大学医院始建于1985年，是三级综合性公立医院）

休闲：休闲配套上项目背靠塘朗山，对面则是大沙河，整体周边环境不错，比较宜居。此外还有深圳野生动物园，园区占地60多万平方米，是国内第一座集动物、森林、植物、科普等多种特色和观赏功能为一体的风景区。

大沙河文体中心综合体是片区内的另一大工程。主体结构已经封顶，同样由 “华润” 代建，建设用地面积约 3.2万㎡，西侧绿地面积约 8000㎡。新建建筑总面积约 13万㎡，地下室2层，地上8层。

总章翡翠公馆户型分析

项目平面朝向图：推售3/4/5栋，都是南向户型，使用率在78-80%左右（不含赠送，含的话能到85-90%）

80平2+1房1卫：最小面积户型，南朝向，其中阳台可以改成次卧，做到80平3房一卫，整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。

100平3+1房2卫：阳台一样可以改成次卧，做到4房，这个户型是传统的竖厅户型，双龙抱珠，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，预计是这个盘最受欢迎的户型。

115平3+1房2卫：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，个人更倾向于3栋的户型。

140㎡4+1房2卫：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。

总章翡翠公馆优势分析

优势：

1、80平3房小户型算是南山刚需上车产品，

2、背靠塘朗山，面朝大沙河，生态环境不错

3、位于西丽大学城片区，靠近留仙洞总部基地、西丽高铁城、西丽湖国际科教城等。

不足：

1、周边主要以园区和农民房为主

2、附近无大型商业配套

深圳南山【总章翡翠公馆】

售楼处电话-地址-开盘-价格-位置，楼盘最新动态

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Sales office telephone - address - opening - price - location, the latest developments [Marketing center] Sales hotline: 400-113-1245 [Marketing center] (Online sales center | welcome to call | Please make an appointment in advance to register to see the house | 1: 1 Sales professional explanation) Welcome to call the sales office online marketing center, to understand the property rights of the property, the latest information, the latest offer details Warm tips: to see the house need to call in advance to make an appointment, temporarily do not accept temporary visits, thank you for your cooperation! Appointment visit success, that is, enjoy the on-site discount on the day, can make an appointment on-site designated sales specialist (intermediary do not disturb) Disclaimer: part of the information from the network, if infringement, please contact timely delete, contact phone: 400 113 1245!

香港戶口在內地購房條件：

香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。

法律依據：

《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。

The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.

粵港澳大灣區的優勢是什麼？

粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。

對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。

東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。

粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。

同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。

很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。

除了這些東西，還有別的招嗎？

What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?

房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。

只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。

粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。

Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.